3+1 ev 2+1'e dönüştürüldü, kiracının 50 bin liralık taşınma mastafını ev sahibi ödedi

Zorunlu arabuluculuk sisteminin başlamasından bu yana geçen yaklaşık 5 aylık süre zarfında 63 bin 125 arabuluculuk anlaşması gerçekleşti. Arabulucu Avukat Umut Metin, ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklardan üç önemli örneği açıkladı. Metin, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamalarda şunları belirtti:

"2023 yılında arabuluculuğa 1 milyon 415 bin başvuru yapıldı. Bu başvuruların 925 bini anlaşmayla sonuçlanırken, 485 bininde anlaşma sağlanamadı. Bu, başvuruların yaklaşık %66'sında anlaşma sağlanabildiğini gösteriyor.

Arabuluculuk sürecinde taraflar arasındaki müzakereler sonucunda, 10 arabuluculuk girişiminden 7'sinde anlaşma sağlanıyor. Bu, toplumsal barış için oldukça önemli bir orandır.

Ayrıca, kira davalarında olduğu gibi tüm davalarda da azalma gözlemleniyor. Anlaşma varsa sorun çıkmıyor, sorun çıkmıyorsa dava da olmuyor. Bu nedenle kira davalarında belirgin bir azalma yaşanıyor.

Geçmişte aylık olarak ortalama 20 bin kira davası görülürken, zorunlu arabuluculuk sistemiyle birlikte 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren yapılan 63 bin 125 arabuluculuk toplantısında anlaşma sağlandı. 5 aylık süreçte 63 bin anlaşma gerçekleşirken, dava açanların sayısı 30 bin olarak belirlendi.

Arabuluculuk örneğine gelince; bir mülk sahibi, kiracısından daha yüksek bir kira talep etti ancak kiracı bu miktarı ödemek istemedi. Bunun üzerine taraflar arasında şu anlaşma sağlandı: Kira miktarı çok az bir şekilde artırılacak ve 1 yıl sonra evi boşaltma taahhüdü verilecek. Böylece kiracı, çok az bir kira artışıyla 1 yıl içinde yeni bir ev bulma fırsatına sahip olacak, mülk sahibi ise daha düşük bir kira bedeline razı oldu."

İkinci örnekte, kiracı ile ev sahibi arasında evin tahliyesi konusunda yaşanan bir anlaşmazlık arabuluculuk süreciyle çözüldü. Mülk sahibi, eve ihtiyacı olduğunu belirtti ancak kiracı taşınma masraflarını karşılayamadığını ifade etti. Toplam masrafının 50 bin TL olacağını söylüyordu. Arabuluculuk sonucunda mülk sahibi, kiracının taşınma masraflarını karşılamayı kabul etti ve kiracı da yeni bir ev buldu. Böylelikle mülk sahibi, evin tahliyesi için gerekli masrafları üstlendi.

3+1 ev 2+1'e düşürüldü

Diğer bir örnekte ise mülk sahibi, evini kullanmak istediği için tahliye davası açmayı düşünüyordu. Ancak arabuluculuk sürecinde tarafların görüşmeleri sonucunda ev sahibinin aslında evde yaşamayacağı, sadece eşyalarını depolamak istediği anlaşıldı. Kiracı da bu durumu fark ederek, evin bir kısmının depo olarak kullanılmasına izin verdi. Böylece evin kira bedeli artırılmadan, 3+1 olan evin 2+1 olarak kullanılmasına karar verildi. Kiracı, evi 15 ay sonra tahliye etmeyi kabul ederken, ev sahibi ise depo ihtiyacını karşılamış oldu. Taraflar arasında yapılan bu anlaşma, birçok talebin bir arada değerlendirilmesiyle sağlandı.